Crédito Infonavit 2026: cuánto te prestan, qué documentos piden y qué revisar en la vivienda antes de firmar

Sobre el crédito Infonavit circulan muchas cifras: de puntos, de montos máximos, de requisitos nuevos. Muchas no coinciden entre sí. En esta nota sólo incluimos lo que el Infonavit publica en su portal oficial, porque al final es lo que vale cuando llegas a tramitar.

Cuánto presta el Infonavit

El crédito tradicional para comprar vivienda tiene estas condiciones, según el portal del Instituto:

• Monto: hasta 2,935,002.35 pesos, que dependerá de tu capacidad de pago.
• Plazo: de 1 a 30 años. La suma de tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años si eres hombre ni de 75 años si eres mujer.
• Tasa: fija durante toda la vida del crédito y diferenciada por nivel salarial, de 3.69% a 10.45%.
• Salario: se puede solicitar sin importar tu salario.

La cifra de casi 3 millones es el tope del producto, no lo que le prestan a cada persona. Tu monto real lo ves en Mi Cuenta Infonavit, en la sección de precalificación y puntos. Ése es el dato que conviene tener antes de salir a buscar casa.

Si la vivienda que te gusta cuesta más de lo que te prestan, el Infonavit permite unir tu crédito con el de un familiar (padres, hijos o hermanos), con una persona corresidente o con tu pareja, sin necesidad de estar casados. Con eso pueden elegir una vivienda de mayor valor.

Los pasos, en orden

1. Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit. Ahí ves si ya puedes solicitar el crédito y cuánto te prestan.
2. Toma el curso Saber más para decidir mejor. Está dentro de Mi Cuenta Infonavit y su constancia es uno de los documentos obligatorios.
3. Solicita el avalúo. Si compras a una constructora, ella lo tramita. Si compras a un particular, lo pides en una de las unidades de valuación que trabajan con el Infonavit.
4. Integra tu expediente y solicita el crédito. Con una constructora, ella gestiona el trámite.
5. Elige al notario. Al inscribir tu crédito te presentan una lista de notarios disponibles.
6. Recibe tu constancia de crédito. Ahí quedan tus condiciones financieras y la fecha límite para concluir el trámite.

Documentos que pide el Infonavit

Para el crédito tradicional, la lista oficial es:

• Solicitud de inscripción de crédito.
• Avalúo electrónico de la vivienda, con antigüedad máxima de 6 meses.
• Acta de nacimiento. Si es digital, tienes que llevarla impresa.
• Identificación oficial vigente: INE, pasaporte o CURP biométrica.
• CURP, si no presentas la CURP biométrica.
• Cédula de Identificación Fiscal.
• Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE interbancaria, no mayor a 2 meses.
• Título de propiedad de la vivienda, si se la compras a un particular. Si es de una constructora, el título se emite a tu nombre al terminar la titulación.
• Constancia del curso Saber más para decidir mejor.

Además, antes de firmar ante notario tendrás que descargar de Mi Cuenta Infonavit el Aviso de Retención de Descuentos o la Notificación de Descuento, según tu crédito, y tu empleador tiene que firmarlo o autorizarlo.

Para crédito conyugal o para Unamos Créditos se piden también los documentos de la otra persona.

Lo que hay que revisar en la vivienda, no sólo en ti

La mayoría de las guías se enfocan en los requisitos del trabajador. Pero varios documentos de la lista dependen de la vivienda y del vendedor, y ahí es donde muchas operaciones se atoran:

• La escritura. Si compras a un particular, el Infonavit pide el título de propiedad. Una vivienda sin escrituras no puede comprarse con este crédito. No es un caso raro: en Tepotzotlán, según el INEGI, 25.4% de las viviendas propias no tiene escrituras. Lo contamos en nuestra nota sobre la Encuesta Intercensal 2025.
• El dictamen de calidad. Si la vivienda no es nueva, el avalúo incluye un Dictamen Técnico de Calidad, que tiene que ser aprobatorio, con 70 puntos o más.
• Si la vivienda ya está hipotecada. Se puede comprar, incluso si la hipoteca es con el propio Infonavit, pero se necesita la Carta Instrucción y Manifestación de Saldo del Infonavit o del banco acreedor. Si eres tú quien vende y debes 25% o menos de tu crédito Infonavit, revisa antes si calificas para el descuento de 50% por liquidación anticipada.
• Si vendedor y comprador están casados entre sí. La venta entre cónyuges sólo se permite si no están casados bajo sociedad conyugal.
• El uso de suelo. Entre sus recomendaciones para elegir vivienda, el Infonavit señala que el uso de suelo debe ser exclusivamente habitacional.

El crédito no sólo sirve para comprar casa hecha: también se puede usar para construir en un terreno que esté a tu nombre o al de tu cónyuge, y para comprar un terreno donde construir poco a poco.

Un dato del Estado de México

No todos los trabajadores tienen esta puerta abierta. Según la Encuesta Intercensal 2025, en el Estado de México sólo 45.4% de la población asalariada tiene crédito para vivienda como prestación laboral, apenas por arriba del 43.8% de 2020. Es decir, más de la mitad no la tiene.

Cómo lo vemos en IntusHome

En nuestra experiencia, cuando una compra con crédito se atora, muchas veces el problema no es el comprador sino la vivienda: una escritura que no está a nombre de quien vende, un predio sin regularizar o un adeudo que nadie mencionó. Por eso en cada ficha del catálogo publicamos si el inmueble tiene escrituras y si aplica para créditos.

Hoy tenemos tres casas con escrituras donde se admiten créditos Infonavit, Fovissste y bancario: en el centro de Tepotzotlán, en Capula, Tepotzotlán y en Cuautitlán Izcalli. El resto del catálogo está en casas en venta. Si ya tienes tu precalificación, podemos revisar contigo cuál se ajusta a tu monto y acompañarte en el avalúo y en la integración del expediente.

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Esta nota es informativa. Los montos, tasas y requisitos son los que el Infonavit publica en su portal a la fecha de esta nota y pueden cambiar. Tu monto y tus condiciones reales los confirma tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.